เมื่อซื้อขายบ้านหรือที่ดิน มีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระที่กรมที่ดินหลายรายการ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเข้าใจว่าใครรับผิดชอบส่วนไหน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมด 4 รายการหลัก
1. ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
คำนวณจาก ราคาประเมินราชการ หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า ปัจจุบันรัฐบาลมีการลดค่าธรรมเนียมเหลือ 1% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท (ตรวจสอบนโยบายปัจจุบัน)
ค่าธรรมเนียมโอน = ราคาประเมิน × 2%
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)
เรียกเก็บเมื่อผู้ขาย ถือครองทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาสูงกว่า) รวม VAT แล้วเป็น 3.3%
3. อากรแสตมป์ (0.5%)
ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ เมื่อถือครองเกิน 5 ปี คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาขาย (ใช้ราคาสูงกว่า) ข้อสังเกต: จ่ายแค่อย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่จ่ายทั้งสองอย่าง
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
ผู้ขายต้องชำระ คำนวณตามสูตรกรมที่ดิน (ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครองและราคาประเมิน)
ตัวอย่างคำนวณ: บ้านราคาประเมิน 5,000,000 บาท ถือครอง 3 ปี
| รายการ | คำนวณ | จำนวน | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 5,000,000 × 2% | 100,000 บาท | แบ่งครึ่ง* |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 5,000,000 × 3.3% | 165,000 บาท | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้ | ตามสูตรกรมที่ดิน | ~50,000-80,000 บาท | ผู้ขาย |
| รวมทั้งหมด (ประมาณ) | 315,000–345,000 บาท | ||
*การแบ่งค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย
ใครจ่ายอะไร? (ข้อตกลงทั่วไป)
ข้อตกลงมาตรฐานในตลาด:
- ค่าธรรมเนียมโอน 2% → แบ่งครึ่ง คนละ 1%
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ → ผู้ขาย
- ภาษีเงินได้ → ผู้ขาย
- อากรแสตมป์ → ผู้ขาย
สิทธิลดหย่อนค่าธรรมเนียม
- บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อาจได้รับการลดค่าธรรมเนียมเหลือ 0.01% (ตามมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ)
- ผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อ Baan Dee Mi Down อาจมีสิทธิพิเศษ
- ติดตามมาตรการล่าสุดจากกรมที่ดิน เพราะมีการเปลี่ยนแปลงทุกปี