ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2567: ใครต้องจ่าย อัตราเท่าไหร่ คำนวณยังไง?

ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ประเทศไทยได้เปลี่ยนจาก "ภาษีโรงเรือน" และ "ภาษีบำรุงท้องที่" มาเป็น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเก็บโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อบต./เทศบาล) เจ้าของบ้านทุกคนต้องทำความเข้าใจ

ใครต้องเสียภาษีที่ดินฯ บ้าง?

ผู้ที่ ถือครองกรรมสิทธิ์ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

อัตราภาษีแต่ละประเภท

1. ที่ดินเพื่อการเกษตร

2. ที่อยู่อาศัย (บ้านหลักที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน)

3. ที่อยู่อาศัยหลังอื่น (บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป)

4. ที่ดินพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

อัตรา 0.30% – 0.70% ขึ้นอยู่กับมูลค่า

5. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า

เริ่มต้น 0.30% และเพิ่มขึ้น 0.30% ทุก 3 ปีที่ปล่อยว่าง สูงสุดไม่เกิน 3%

ใครได้รับการยกเว้น?

• บ้านหลักที่มีมูลค่า ไม่เกิน 50 ล้านบาท และเจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน → ยกเว้นภาษี
• ที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลธรรมดาที่มีมูลค่า ไม่เกิน 50 ล้านบาท → ยกเว้น 3 ปีแรก (2563-2565)
• ศาสนสถาน สถานศึกษา สถานที่ราชการ

ตัวอย่างคำนวณภาษีจริง

กรณีที่ 1: บ้านหลักราคาประเมิน 5,000,000 บาท มีชื่อในทะเบียนบ้าน

มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท → ยกเว้นภาษี ไม่ต้องจ่ายเลย

กรณีที่ 2: คอนโดปล่อยเช่า ราคาประเมิน 3,000,000 บาท (บ้านหลังที่ 2)

ภาษี = 3,000,000 × 0.02% = 600 บาท/ปี

กรณีที่ 3: ที่ดินว่างเปล่าราคาประเมิน 10,000,000 บาท

ภาษี = 10,000,000 × 0.30% = 30,000 บาท/ปี (และเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี)

กำหนดชำระภาษีและขั้นตอน

1. ท้องถิ่นส่ง ใบแจ้งประเมิน ให้เจ้าของทรัพย์ภายในเดือน กุมภาพันธ์
2. ชำระภาษีภายในเดือน เมษายน ของทุกปี
3. ชำระที่ สำนักงานเขต / เทศบาล / อบต. ที่ทรัพย์ตั้งอยู่
4. หากชำระล่าช้า มีเบี้ยปรับ 1% ต่อเดือน