การโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินต้องดำเนินการที่ สำนักงานที่ดิน ซึ่งดูแลพื้นที่ที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปพร้อมกันหรือมอบอำนาจให้ผู้แทน
เอกสารที่ต้องเตรียม
ผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)
- บัตรประชาชนตัวจริง (หมดอายุไม่เกิน 6 เดือน)
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- โฉนดที่ดิน/หนังสือสิทธิตัวจริง
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) — ต้องให้คู่สมรสเซ็นยินยอมด้วย
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ได้มาเอง) + สำเนาบัตรประชาชนคนรับมอบ
ผู้ซื้อ (บุคคลธรรมดา)
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ได้มาเอง)
- หนังสืออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร (ถ้ากู้)
กรณีนิติบุคคล (บริษัท)
- หนังสือรับรองบริษัท (ไม่เกิน 3 เดือน)
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- มติที่ประชุมคณะกรรมการ
- บัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจ
ขั้นตอนการโอน (วันจริง)
นำเอกสารทั้งหมดยื่นที่ฝ่ายรับเรื่อง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้อง และออกใบรับคิว
เจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมิน (ราคาทุนทรัพย์) เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียม ค่าภาษีต่างๆ
ชำระที่ช่องการเงิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน 2%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%, และภาษีเงินได้ (ตามสูตรกรมที่ดิน)
ผู้ซื้อและผู้ขายลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ลงในโฉนด
รอรับโฉนดที่แก้ไขชื่อเจ้าของเป็นผู้ซื้อแล้วเรียบร้อย โดยทั่วไปใช้เวลา 2-4 ชั่วโมง
เวลาทำการและข้อควรรู้
กรณีไม่สามารถมาเองได้
หากผู้ขายหรือผู้ซื้อไม่สามารถมาได้ในวันโอน สามารถทำ หนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) ให้ผู้อื่นมาแทนได้ โดยต้องมีลายเซ็นผู้มอบอำนาจและพยาน 2 คน