การซื้อขายบ้านมือสองมีเอกสารหลายชุดที่ต้องเตรียม ทั้งฝ่ายผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร (กรณีกู้) หากขาดเอกสารใดไป อาจทำให้การโอนล่าช้าหรือต้องวันนัดใหม่
เอกสารผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)
- ✅ บัตรประชาชนตัวจริง (ไม่หมดอายุ หรือหมดอายุไม่เกิน 6 เดือน)
- ✅ ทะเบียนบ้านตัวจริง
- ✅ โฉนดที่ดิน / น.ส.3 ก ตัวจริง (ทุกหน้า)
- ✅ ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้าเคยเปลี่ยน)
- ✅ ทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
- ✅ ใบมรณะบัตรคู่สมรส (ถ้าคู่สมรสเสียชีวิต)
- ✅ หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้าไม่ได้มา)
- ✅ หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ได้มาเอง) พร้อมสำเนาบัตรผู้รับมอบ
เอกสารผู้ซื้อ (บุคคลธรรมดา)
- ✅ บัตรประชาชนตัวจริง
- ✅ ทะเบียนบ้านตัวจริง
- ✅ ทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
- ✅ หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าไม่ได้มาเอง)
เอกสารเพิ่มเติม กรณีกู้สินเชื่อธนาคาร
- 📋 หนังสืออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
- 📋 สัญญาจำนอง (ธนาคารจัดเตรียมให้)
- 📋 ตัวแทนธนาคารต้องมาร่วมในวันโอนด้วย
- 📋 เช็คสั่งจ่ายแบงก์ชาติหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับส่วนที่เป็นเงินกู้
เอกสารกรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล
- 📄 หนังสือรับรองบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน)
- 📄 บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น
- 📄 รายงานการประชุมคณะกรรมการ มีมติอนุมัติการขาย
- 📄 บัตรประชาชนกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- 📄 หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามอบอำนาจให้ผู้อื่น)
เตรียมสำเนาเผื่อไว้: ควรเตรียมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านอย่างน้อย 5-10 ชุด เพราะต้องใช้หลายสำเนาในวันโอน ทั้งสำหรับกรมที่ดิน ธนาคาร และสัญญาต่างๆ
สิ่งที่ควรทำก่อนวันโอน
- นัดเวลาล่วงหน้า บางสำนักงานที่ดินรับนัดหมายล่วงหน้า
- เตรียมเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คให้พร้อม
- ตรวจสอบว่าบ้านว่างพร้อมย้ายเข้า และหน้ากรมที่ดินมีทะเบียนบ้านว่างหรือไม่
- ตรวจสอบมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปา ค่าส่วนกลาง ว่าผู้ขายชำระครบแล้ว