สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน: 10 สิ่งที่ต้องตรวจก่อนเซ็น

ตรวจว่าชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชนของผู้ซื้อและผู้ขายถูกต้องตามบัตรประชาชน หากมีคู่สมรส ต้องระบุชื่อคู่สมรสด้วย

ตรวจเลขโฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ระวาง และที่ตั้งต้องตรงกับโฉนดจริง รวมถึงสิ่งปลูกสร้างต้องระบุชัดเจน

ระบุราคารวม วงเงินมัดจำ วงเงินดาวน์ (ถ้ามี) วงเงินที่เหลือที่จะชำระในวันโอน และกำหนดเวลาชำระแต่ละงวด

ต้องระบุวันที่โอนชัดเจน หรือระบุระยะเวลาที่ต้องโอน เช่น "ภายใน 30 วันหลังจากธนาคารอนุมัติสินเชื่อ"

ผู้ซื้อผิดสัญญา: สูญเสียเงินมัดจำ / ผู้ขายผิดสัญญา: ต้องคืนมัดจำ + ค่าปรับอีกเท่าหนึ่ง (2 เท่าของมัดจำ) นี่คือมาตรฐาน แต่บางสัญญาอาจต่างออกไป

ระบุว่าผู้ขายต้องโอนทรัพย์ "ปลอดภาระ" — ไม่มีจำนอง ไม่มีข้อพิพาท ไม่มีผู้เช่า และต้องจัดการให้เรียบร้อยก่อนวันโอน

ระบุว่าซื้อใน "สภาพที่เป็น" (As-Is) หรือมีเงื่อนไขว่าผู้ขายต้องซ่อมแซมส่วนใดก่อนโอน เครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคาต้องระบุให้ชัด

หากกู้สินเชื่อ ต้องระบุเงื่อนไขว่า "หากธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ จะคืนเงินมัดจำทั้งหมด" มิฉะนั้นอาจเสียมัดจำโดยไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อ

ระบุชัดว่าใครรับผิดชอบค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ และอากรแสตมป์

สัญญาต้องมีพยานเซ็น 2 คน และควรทำสัญญาอย่างน้อย 2 ชุด ผู้ซื้อและผู้ขายถือคนละ 1 ชุด